随着政务某盘最高4.8万/㎡备案价的出炉，可谓真的在房产界扔下了一个重磅“炸弹”。其实不仅是该楼盘，政务区总体房价也比其他区域高出一大截，“买不起”成为不少购房者最多的回答，因此那些“泛政务区”的楼盘就顺势而涨。

借“泛政务区”之名房价“势不可挡”

政务区土地的稀缺以及房价的高昂，让周边区域与板块的不少楼盘看到了机遇，“泛政务区”的概念也随之兴起，且被房企开发商广泛运用，房价也借势而上。

“泛政务区”概念运用是从习友路南侧H盘开始的，当年该楼盘营销曾用“政务”二字取得不菲的成绩，说明政务区的辐射能力很强。

此后，该概念被多家房企开发商运用，“泛政务区”概念也因此捧红了不少楼盘，例如融科城、淮矿馥邦天下、铜冠花园等等。

所谓“泛政务区”则是指临近政务区边界的环形区域，目前区域范围已扩至繁华大道以南，望江西路以北，金寨路以东，香樟大道以西。

经开区、高新区甚至肥西的部分楼盘都打着这个旗号卖房，它也确实给这些盘带来了良好的效应，目前不少楼盘均价紧追政务区，高新区房价已超出15000元/平米的“关口”。

借力+发展前景大好

高新“富人区”房价究竟有多高？

有消息显示，去年合肥高新区在全国高新区中的最新综合排名位居第7，相比前一年上升一名，稳居全国10强。其中知识创造和技术创新能力位居第6名；产业升级和结构优化能力位居第4名；国际化和参与全球竞争能力位居第12名；高新区可持续发展能力位居第11名。

就在今年1月中旬，合肥高新区招商部门公布了今年的工作计划及蓝图：2017年招商引资计划完成统计任务总量240亿元，新引进世界500强不少于1家，全年新签约项目不少于80个，除此之外，还将探索设立驻美国硅谷、驻德招商机构，加大招商引资和招才引智相结合。

借助有利的发展势头，优良的环境资源，地铁2号线的即将开通，再加上“泛政务区”的头衔，高新区房价可谓是“水涨船高”，不少豪宅的价格已经超过了25000元/㎡+！

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蓝光雍锦半岛

目前在售洋房25#楼，户型138-330㎡，均价18900元/㎡；在售高层精装均价16500元/㎡，毛坯均价15000元/㎡；大平层在售均价16000元/㎡。

蓝光雍锦半岛由别墅、花园洋房及高层组成。共60栋房源，目前已经备案45栋房源。该楼盘是高新区品质与价格都比较高的楼盘之一，符合大多数改善型购房者的需求，因此也较为火爆。

悦湖山院

备案3#4#楼，101-244㎡毛坯花园洋房，共36套房源，均价17,999.95元/㎡。在售小高层20#，2梯4户，共68套，面积156-172㎡，均价14500.29元/㎡。

项目由15栋6+1洋房和6栋高层组成，目前仅备案了9栋房源。

项目与大蜀山森林公园咫尺之遥，自然景观得天独厚。周边配套比较成熟，具备交通、商业、学区等多种优势，但房价也相对较高。

中国铁建国际公馆

前期房源基本售罄。后期剩一栋6#高层未推，面积120-140㎡，120多套，预计后期加推。

项目由7栋高层组成，目前仅剩1栋高层尚未推出，所剩房源并不多。

中国铁建国际公馆距离大蜀山比较近，环境较好，同时距离地铁2号线仅500米，出行相对方便，距离机场高速比较近。

地荒≠房荒！

2017年的经开6200套房源砸向你！

说到泛政务区，就不得不说经开区。

2016年，合肥经开区经过连续多月的奋战，包括锦绣大道、始信路、习友路、芙蓉路、宿松路、兴业大道在内的6条主干道均已实现“当年开工、当年通车”。

工人在始信路上进行绿化施工

根据合肥市公管局统计(截止至2016年12月20日)，经开区首次引领合肥，变为市公管局2016年度的“招标第一大户”，全年累计完成招标概算投资额139.4496亿元，居全市首位(共计21家单位)。

在大建设中不断前行的经开区似乎被“土市”抛弃了，从2016年年初到现在，一年多的时间里尚未有一宗居住用地入市！“坐吃山空”的新房库存压力加上便利的交通、完善的规划，使得房价走高姿态明显，但纵然如此，这里仍然是刚需的聚集地！

虽然没地，但是有房推！2017年经开区预计有12家楼盘推出新房源，上市总量约6200套，全部是在售楼盘加推，无新盘入市。

热盘推荐

华邦观筑里

即将推出2#楼，具体时间未定，户型面积88，99，106平米，30层，3梯6户，共计174多套房源，2018年下半年交房。

华邦观筑里是经开区性价比比较高的楼盘之一，配套、交通和学区都有较大的优势。毗邻合肥地铁3号线站点，出行方便。代建六安路小学，周边配套成熟。距离项目附近的港澳广场、中环城，能够保证生活所需。

加侨悦湖公馆

在售B#精装微公馆，主力面积40平米左右，4.5米层高，折后均价9500元/平米，2019年12月31日交房。

项目位于合肥市习友路与繁华大道交汇处，配套和交通都较为便利。

加侨悦湖公馆项目虽然基本配套比较齐全，但距离南湾湖有一定的距离，周边也缺乏大型的商业配套，因此更适合刚需购房者。

融科城

项目共计200万方，是西南片区最大的城市综合体。后期即将推出三期最后一栋9#楼110、155平米，共计120多套，预计2019年年底交房。

地铁3号线从项目东侧经过，20、128、149路等10余条公交线路都可直达。

作为经开区比较火的楼盘之一，融科城可谓是一直处于水深火热之中，一方面房源被抢购，一方面业主维权不断，因此购房者想要购买该楼盘，还需要拥有强大的心理素质。

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