2016年上半年，我国房地产市场延续上年末向好局势，政府着力加强供给侧结构性改革，推动去库存工作，江门楼市成交频频传出捷报。2016年下半年江门房地产市场会否持续上半年的“火爆”态势？2016年年中江门楼市白皮书，独家专访业内专家，预测下半年江门楼市路往何处？本次独家采访奥园集团江门营销总监陈志炎，谈谈他对楼市的看法。

房天下：据房天下数据监控中心显示，2016年蓬江、江海上半年住宅网签套数为10787套，同2015年上半年相比增长了30%，库存降至历史低位，请问您是如何看待江门楼市的发展？

陈总：上半年江门楼市可以分两种情况分析，从横向看，江门与珠三角城市成交对比，特别是临近的中山、佛山、珠海等地，江门受到经济基础影响，而且外来人口增长幅度较低，上半年楼市成交增幅相对理性；从纵向看，上半年蓬江江海成交破万套，同比2015年增幅达到30%，主要得益于去库存政策的实施，包括降低首付，减少契税，银行利息减少等。另外周边城市市场的回暖，也刺激了市民加快购房速度。

房天下：2016年上半年江门住宅商品房去化效果理想，您认为下半年是否会延续其成交的旺势？

陈总：下半年开始，滨江新区就诞生了江门新科“地王”，是近三年来江门土地拍卖市场最火爆的事件之一，突破100%的溢价率，间接带动周边楼盘成交，为下半年的楼市开了一个“好头”，在这一波的行情推动下，我预计下半年的销售情况依然会保持上半年的势头，成交量会维持10%的上涨。我预计全年房价会有8-10%的增幅，个别盘会上涨10-15%。

房天下：据房天下数据统计，滨棠片区上半年住宅网签成交套数同比上年同期上涨68%，成交均价一直居高不下，下半年该区不少“大盘”也会陆续推货，请问您是怎样看待滨江新区的楼市发展？

陈总：就环境而言，以蓬江区为中心来看，江海高新区位于江门的南边，主要是以高新产业为主；向西是新会，连通两区发展尚需时日；东部连接荷塘，主要以乡镇企业为主；而北部则是滨江新城，临近西江，一河两岸，再有鹅公山、大雁山等自然景观，背山靠水，有着得天独厚的环境优势。

就方位而言，滨江新城北接佛山，受到广佛等地经济辐射，带动滨江新城发展。

就经济而言，曾经的江沙示范园到如今的滨江新城示范园，已经聚集了海信、康师傅、天地壹号等龙头企业，2020年产值将超500亿元。

可以预见滨江新城是未来江门发展的战略要地，政府投入了较大的建设力度。综合各方因素，我认为滨江新区的潜力巨大。

房天下：最后，请跟我们分享一下项目在下半年营销节点的安排。

陈总：下半年，奥园外滩会加推最后一幢“西江世家”（暂定名）大平层洋房，面积在190-380平方米之间，仅56席豪装出售，即将在8月份会与市民见面。随着最后一幢洋房的推出，奥园外滩将进入全面的清货阶段，主要剩余38-70平方米的望江小户型单位在售。接下来招商引资也是未来项目的重心，完善商业配套，务求将滨江新区首条风情商业街完美呈现在市民眼前。

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